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　    抑制投资投机性需求

　　住建部有关负责人日前表示，“十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。依法查处违法违规行为，加大曝光和处罚力度。强化房地产经纪从业人员管理，加强房屋拆迁市场监管。加快推进个人住房信息系统建设，加快完善房地产法律法规，引导树立梯度消费观念，建立适合国情的住房消费模式。

　　据了解，“十一五”期间，住建部已针对不同阶段房地产市场的不同矛盾，灵活采取了有针对性的政策措施。总体来看，房地产市场运行整体上呈现积极变化，但仍需继续严格落实调控政策，巩固调控成果。

　　新一轮调控或更猛烈

　　针对住建部的表述，不少业内人士认为，在地王频现、房价普涨的现状下，房地产调控政策将会持续从紧，新一轮调控或来得更加“猛烈”。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，新一轮调控最快也许会在明年3月才出台，且肯定还会继续在信贷方面做文章，譬如提高首套或二套住房的首付比例，提高贷款利息等。至于房产税，短期内没有全面推广的可能。

　　如何进行调控?经纬行研究中心主任曾英杰认为，政策调控手段应以提供足够多的房源给消费者选择为主导，而不应以控制房价为主导。即通过市场的手段来增加供给，而不是通过非市场乃至行政的手段来控制房价。另外，逐步开放户籍制度，以及社会保障制度，让租房者也能够享受和买房者一样的权利，就能够极大地缓解目前很多刚性买家的需求。如果要压抑投机性需求，最直接有效的做法是针对投机性所得(差额)课以重税，但这是治标不治本的方法。