去年以来就屡屡传出被叫停的房地产信托，近日再度遭遇叫停传言，不过银监会昨日迅速回应称，对个别公司房地产信托叫停一事属子虚乌有。
据一位靠近地方监管部门人士透露，一直以来房地产信托被叫停均属传闻，地方银监局并未接到类似文件或通知。不过，房地产监管政策收紧却是信托业人士共识，多位接受记者采访的信托业人士证实，银监会从5月起要求逐月上报房地产信托业务数据。此举被解读为为下一步监管新规的摸底调研。
银监会否认“叫停”传闻
本月初银监会主席刘明康曾表示对房地产市场出现的一些新苗头密切监测并提及加强房地产信托监管。在政策收紧的“风声”下，房地产信托监管新规将出台的传闻被多次提及，昨日更有媒体爆料称部分地区房地产信托业务量较大的信托公司接到地方银监局通知要求暂停房地产信托业务。
然而一位靠近地方监管机构的人士对记者称，银监会直接叫停某个信托机构个别业务的可能性并不大。“有可能是地方银监局从监管角度要求个别信托公司对违规业务进行整改，才有可能叫停个别业务。”
昨日也有媒体向银监会相关负责人核实该传闻，并得到了否定的回复。去年以来，监管部门叫停房地产信托业务的传闻数度流传，但上述人士称，一直以来房地产信托被叫停的事均属传闻，地方银监局并未接到类似文件或通知。
一家产品发行较激进的信托公司产品部总经理对记者表示，该公司曾被地方监管部门叫停过房地产信托业务，但主要是其房地产信托规模发展过快。但该人士表示，业务被叫停的原因有可能超过了监管要求的指标，但据其了解，银监会尚未大范围叫停房地产信托。
华南地区有两家大型信托公司有关人士也对记者表示，并未收到监管部门类似通知。其中一家信托的副总裁对记者称，即使存在个别被叫停业务的个案，但预计原因也跟监管部门收紧房地产信托政策关联不高。“目前监管部门对房地产信托的监管是盯得更紧，防患未然。但还未到要出手控制风险的时候。”该人士称。
房地产信托或被要求分类监管
正如上述信托业人士所言，信托业普遍感受到监管部门对房地产信托监管收紧的趋势。
据中国信托协会统计，2011年1-4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722 .11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。今年一季度房地产信托项目新增710.98亿元，同比增长12.5%。房地产信托规模的“爆发”也引起了监管部门的重视。银监会主席刘明康在上周曾表示，对当前房地产市场出现的一些新苗头要密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管。而多位接受记者采访的信托业人士预期，今年银监会对信托业的监管将是稳中趋紧。
此外有媒体报道，5月起，银监会要求信托公司按月提交《房地产信托业务风险监测表》（下称《监测表》）。上文提及的副总裁认为，监管部门此举是对房地产信托更细致的摸底。“目前房地产信托的风险还未到要严控的程度。”该人士称。
一位信托公司风险控制部人士对记者表示，此次银监会要求上报的数据也许为将来房地产信托分类监管进行铺垫。据透露，银监会除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外，还要求填写资金来源有无银行理财资金，如有还须说明具体金额。据一位信托业人士分析，从信托公司的发展来说，房地产是一块非常重要的业务领域。但该领域又涉及多类型信托产品。未来融资类的房地产信托业务可能将面临更严格的监管，与基金型或股权投资型房地产信托产品所面临的监管条件肯定会有所区别。
本网视点：“市场传言，部门辟谣”，这种形式似乎现在已经成为流行，不过，“无风不起浪”，市场有此传言，在于部门或许有此动作的苗头。很多事情都已经说明了，小道消息最后都会演化为重大新闻。
