据生活晨报报道，今年1月，国务院出台“新国八条”，要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。太原市从2月19日开始正式在本市市辖六区实行限购政策。在“限购令”、加息、提高首付、征收房产税、提高契税等一系列宏观调控政策的重拳下，向来只涨不跌的商品房价格似乎有了些许松动，北京、上海、天津房价纷纷下调。一年来，太原市的房价发生了什么变化呢？
据记者实地调查，省城多数楼盘价格依然高高在上，少数楼盘采取了优惠或降价促销措施，二手房价格未见松动。
房价整体上涨
据12319房产网报道，今年除1月到3月、9到11月房价有所回落外，3月到9月，太原市的房价一路上涨，而且涨幅明显大于降幅。由于1月12日太原市政府出台“限购令”，2月19日出台“限购令－太原十一条”细则以及正好处于过年放假期间等因素，1月到3月太原房价短暂徘徊，出现回落。9月到11月，在全国房价下降的大背景下，太原房价出现回落，但降幅很小。从3月到9月，由于需求量大、土地价格上涨、购房成本增大等因素，太原市房价开始恢复上涨趋势。从全年房价走势来看，整体仍呈现上涨趋势。
滨河壹号8月至11月4000元/平方米调至4800元/平方米
地处小店区汾东公路与康宁西街交汇处的滨河壹号，2011年8月6日开盘。该楼盘售楼处的郑先生对记者讲，房子全部为期房，由两栋32层楼组成，1-3层为商铺，4-5层为会所，6-32层为住宅，户型为60平方米到150平方米不等，支持一次性、分期、按揭付款，计划明年春天开工。开盘时均价为4000元/平方米，因为具有良好的居住和区位发展优势，10月份价格做了第一次调整，调至4300元/平方米。开盘以来，客户接待量逐日攀升，因此11月份又做了第二次价格调整，调至4800元/平方米。
当记者问其国家出台限购政策是否会影响今后的房价走势时，郑先生说：“国家出台政策调控房价，只是控制房价的过快上涨，并非打击房价。回想2008年，大家当时都认为房价要大跌，其实不然，房价不涨就意味着跌。2008年的房价比2009年低，比2007年高，可见在2008年房子的成交量虽然不高，也没增加，但房子的价格还是在涨。国家出台限购政策，是在控制房价，并非打击房价，现在房子都比以前价格高，这就是房产的特殊性决定了房子的价格，看似不涨就意味着跌。所以，我认为，虽然国家出台政策，但房子的价格还是在逐步攀升。”
昌盛双喜城3月至11月均价保持在1.8万元/平方米
昌盛双喜城位于亲贤北街和并州路交汇处，180平方米以下户型起价1.3万元/平方米，均价1.8万元/平方米。从昌盛双喜城的房价走势图上不难看出，从2011年3月至11月，均价一直保持在1.8万元。据该楼盘业务员介绍，这个价格至少会保持到明年6月份。
除刚性需求的原因外，这些年，建材、工人工资、食品、运费、银行利率都在涨，各种配套费用也在涨，而土地成本并没有下降，这也在很大程度上增加了楼房的建设成本。这些成本开发商都会转嫁到房价上，注定房价在相当长一段时间内不会下降。
少数楼盘跌价
今年1-9月份，太原市商品房成交面积为201.71万平方米，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%。在调控紧逼、资金告急以及供大于求的压力下，部分开发商为了加速销售，采取降价等促销措施。
弗朗明戈楼盘首付30%打九七折记者来到位于省城万柏林区迎泽西大街的奥林匹克花园，该楼盘开发商为山西鑫大华房地产开发有限公司。记者以购房者的身份向售楼人员询问了具体情况。销售人员告诉记者，目前开发的名为“弗朗明戈”的楼盘项目正在热销中。以90平方米13层向阳户型为例，售价大约在6500元/平方米左右，预计入住时间是在2013年年底。记者还了解到，该楼盘至2011年7月3日开盘至今，价格一直没有发生变动，始终保持在6000元/平方米-7000元/平方米的区间内，并没有因为限购政策的出台而受到影响。但在购房的同时会有一些优惠，首付30%打九七折、40%打九六折，以此类推，最低折扣直至九折。并且还会适时地推出一些开盘优惠的抽奖活动，基本上前来购房的客户都会享受到减1000元-6000元的优惠。
前来看房的消费者陈先生说，他很看好这个楼盘，这次就是来选户型的。“这里的配套设施都很好，交通也很方便，以前一直关注，成交量也很大，只看不买也未必真能等到降价。”不同于陈先生这种“该出手时就出手”的消费者，同样前来看房的刘女士就持观望态度，她相信在政策的调控下房价会有下降趋势，现在也只是了解一下楼市的相关情况，还不急着出手。
汇通丽城3月至11月3900元/平方米降至3300元/平方米相比之下，汇通丽城估计是太原市折扣最大的高层楼盘了。该楼盘位于太原市小店区真武路以东、正阳街以南，2011年8月21日开盘，售楼处的王小姐告诉记者：“我们的楼盘从今年3月份就开卖了，当时的均价为3900元/平方米，7月份一号楼已全部售罄，最近二号、三号楼也已全部封顶，9月份房价涨到4100元/平方米，11月底开始有了新的优惠政策，房价降到了历史最低的3300元/平方米。”锦都苑6月至11月5300元/平方米降至4800元/平方米锦都苑小区位于滨河东路小店出口往北500米，2011年6月16日开盘，售楼处的陈小姐对记者讲：“我们的高层开盘以来，销售量一直都不错。6月份起售一期一号、二号楼时，均价是5300元/平方米，7月份有一次小规模的降价，降至5100元/平方米，9月份又提升至5200元/平方米，到9月底，一期一号、二号楼就已全部售完。11月份开始了一期三号楼的排号，该阶段售价有了大规模的回落，降至4800元/平方米，且有了相应的优惠政策，排号费一万元抵两万元。
二手房价坚挺鼎龙房地产经纪有限公司总经理孙旭东介绍，今年上半年二手房价呈上涨趋势。位于迎泽区桥东街的梦想空间小区去年的房价为4500元/平方米，今年上半年涨至5000元/平方米。下半年房价涨幅不大，虽临近年底，但基本没有涨价的趋势。”小店区佳地花园二手房今年的价格在7000元/平方米左右，亲贤北街附近太航小区房价在6000元/平方米左右，价格与去年相比基本不变。“孙旭东说。
另据了解，万柏林区漪汾小区附近的二手房价格都不低于5500元/平方米，90平方米的房子卖价在5700元/平方米。房产经纪小刘说：”现在买二手房的人变少了，大部分都是外来务工人员和80后来看二手房，快过年了，务工人员都要返乡，所以成交量就更低，而且太原市‘限购令’首次将二手房也纳入进来，对二手房市场也产生了较大的冲击，‘羊群效应’严重，大部分的人都持观望态度，二手房不好卖了，好多在这里挂着卖房的业主都改租了。相比3个月前，冷清了不少，但房价并未下降。“记者在大营盘附近的房屋中介了解到，大营盘附近的二手房在4500元/平方米到5500元/平方米之间，近3个月并没有太大浮动。双塔东街附近的二手房价格主要取决于砖混结构还是钢筋混土结构，如果是砖混结构的房子大约在6000元/平方米左右，与去年同期相比并没有太大的变化，而钢筋混土结构的房子为7000元/平方米-8000元/平方米，目前价格比较稳定，并没有受”限购令“的影响。
