2010年年初以来，国家连续出台多项促进房地产市场平稳发展的举措。2010年，太原的房地产市场走势如何?房价是升还是降?市场供应如何?准备购房的人们非常关注这些问题。记者依据采访到的太原楼市的情况作了一些客观的分析，或许能给购房者提供一些有益的参考。
旺势格局不改适度稳健发展
谈今年的楼市，离不开对去年楼市的分析。楼市的发展，具有一定的连贯性。2009年，我市房地产市场呈现快速发展的趋势，销售火热，房价上涨，求大于供成为市场主流。
太原楼市的销量在去年有了较大增长，大家有目共睹。市场对以前的存量房，包括去年新增加的房源，明显消化得比较多，使得供求关系越来越明显地出现了供不应求的情况。从2006年开始，太原商品房的销量持续上升，去年商品房销量增长更快，全年销售成交面积511.53万㎡。
2010年，太原房地产市场将迎来新一轮的发展。太原楼市吸引了许多国内大的开发商，随着这些大的房地产企业越来越多地被吸引过来，他们陆续拿地之后开发出房子来，当这些房子进入销售阶段，供应量会增加，竞争也会日趋激烈。已经先期开发的房产企业，抢抓市场热销机遇，纷纷推出二期、三期项目，加快项目建设，不少项目正在陆续投放市场。这些大企业和大楼盘，正在提升太原房地产的整体发展水平，因此，太原楼市会保持旺盛的发展势头。
太原经过近几年的发展，城市形象迅速改变，在全国的地位逐渐提升，房地产市场也在进一步发展，楼市投资吸引力越来越强，一个极具魅力、发展空间很大的房地产市场正逐步形成。一线城市、二线城市比太原更早地进入火爆期，太原的楼市总体来说比较平稳，刚性需求强劲，房价没有出现大起大落，市场的脚步比一线、二线城市要慢一些，房价或者成交量达到顶峰的时间肯定要推迟一些。但适度的调整，也会使房地产的供应结构和价格更趋合理。
新盘供应增加房价相对趋稳
现在人们都比较关注房地产，尤其是住宅。在太原，这几年房价一直在涨，去年房价涨了不少，很多人在之前的投资、置业当中实现了升值的预期，有了相应的回报，所以吸引了更多人关注房地产市场。这种势头在今年会有所变化吗?
房价的上涨与否，一是和国家政策有关，二是和市场供应有关。
首先看一下国家政策，中央经济工作会议已经召开，积极的财政政策和适度宽松的货币政策不变：4万亿元投资继续实行，支持消费信贷，保障性住房会进一步有所增加，棚户区改造有优惠政策，增加土地供给量，加强对房地产市场的监管，查处开发商囤地不开发、捂盘惜售的行为。
近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。各金融机构正在逐步收紧第二套住房贷款的首付比例及优惠利率政策。
多种政策并举，会使投机性购房行为减少，房价涨势放缓，太原楼市也会在调整中有序健康发展。
太原的房价与及周边其他城市的房价相比还是处于比较合理的水平。由于受土地价格、开发成本及市场供求关系等因素的影响，房价不可能出现大涨或大落，而会在调整中趋稳。
我市地产界不少人士预测：2010年太原楼市可能呈现四个不同季节的变化，总的来说是在适度调整中稳步增长，但去化周期会明显增长，价格也会呈现较大浮动。
