在去年一年房地产调控的大潮中，山西省会太原市的调控效果似乎是全国最好的。
太原市房管局提供的数据显示，2011年太原市市商品住房均价为每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面积244.42万平方米，同比下降16.1%，超额完成了年初既定的“限价”目标。
不过，太原市的限购令，却让周边地区房价应声而涨。那里成了被限购人们置业的第一需求。
限购一年 太原房价下降16.77%
春节假期对于太原楼市来说一向冷清。
不过，在“限购令”执行一年之后，这个春假的太原楼市则显得更加冷清。据了解，龙年春节长假期间太原市开放的楼盘仅有十多个，且均为全国知名房企项目。而网易财经在其中的几个项目售楼处了解到，即使春节期间照常开放，也仅有一两名销售人员在例行值班，前来看房的人寥寥无几。
去年一年房地产调控的大潮中，太原市的调控效果似乎是全国最好的。太原市房管局提供的数据显示，2011年太原市市商品住房均价为每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面积244.42万平方米，同比下降16.1%，超额完成了年初既定的“限价”目标。
另一方面，太原市商品房库存面积大幅增加，月末累计可售面积持续上升，截至去年年底可售面积累计为729.03万平方米，同比增加92.53％。
事实上，在全国所有实行限购的城市中，太原的调控措施也堪称最严。在2010年“新国十条”出台后，在第一批公布“限购令”的23个城市中，太原便位列其中。2011开年之后，太原市连发三道指令，房地产调控政策不断升级。
根据太原市最新公布的房地产调控细则“11条”规定，“对已拥有1套住房的本市家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市家庭暂停向其售房”。同时，即使有一年的纳税证明或者社保证明，外地人最多也只能买一套住宅。而细则明确规定限购范围不仅包含新建商品住房，也包含二手住房。
随着政策调控越来越严，购房者对太原楼市的观望也随之增长。即使春节假期来看房子的人，也表示“只是先看看。”
高端楼盘交易冷清
位于山西省政府1.5公里外，是太原解放北路附近的富力爱丁堡。
与富力地产在全国一线城市主打高端楼盘的战略一脉相承，富力爱丁堡在太原市也是数得上的高档住宅项目。相关资料显示，该项目四期均价11000元/平米，其中160平米的大户型均价在12000元以上，而太原市去年商品房均价仅在6000出头。
据悉，该楼盘今年春节期间早早开门，工作人员几乎满勤。据售楼小姐介绍，该项目特在春节期间实行优惠，在购房款中免去十年物业费之后，房价还可打93折。现场尽管有若干成群结队来的看房者，但据网易财经现场了解，这些看房者仍以观望为主，购买意愿并不强。旁边一楼盘的销售人员告诉网易财经，富力的促销策略并不一定只针对春节，该项目开盘后销售业绩太差才不得不做这样大幅度的促销。
事实上，在房地产调控风声水起的2011年，受影响最大的恰恰正是富力、绿城这样高端“玩家”，富力爱丁堡也不例外。该项目于去年12月31日正式开盘，尽管宣称开盘首日便创造了1.2亿的成交额，但网易财经在现场了解到，目前一期三栋楼仍有大量空房，楼层可随意选择。
而在富力爱丁堡500米外的恒大名都，尽管由于价格优势，一二期7栋楼开盘之后销售情况相对乐观，但该项目三期的四栋楼仍选择推迟开盘。网易财经现场看到，尽管9、11号两栋毛坯楼已经建成，但销售人员透露，这两栋会推迟到今年5月才开始推盘。
周边地区房价应声上涨
与太原市房地产市场的低迷相比，周边区县如榆次、古交等不受限购的地市房地产市场出现却风生水起。
尤其是被列入“太榆同城化”建设规划中的晋中市榆次区，去年一年房地产价格快速上升。这一面积1328平方千米，人口只有53万的区级市，房地产市场价格一直持续上升，均价已逼近4000元/平米，尤其临近太原市的北部城区，房地产价格领涨全市。
根据太原市公布的“十二五”期间城市规划，太原都市区发展将逐步形成“双城、三组团”的都市区发展新格局，按照“产业同链、交通同网、信息同享、生态同建、环境同治、旅游同线”的原则，重点推进太原榆次同城化建设。
据榆次当地人透露，由于距离太原市区仅有20公里左右，而房价仅为太原市区的一半，近些年许多在太原工作的年青人选择在榆次置业。“买房省下的钱正好能买辆车，交通问题也解决了，生活成本也更低。”当地人告诉网易财经。
而据山西当地媒体报道称，在榆次当地的部分楼盘项目也在对销售策略进行逐步调整，纷纷将售楼处搬到了太原。某销售人员对媒体称，“以往一般是太原一些客户主动找到售楼处咨询，为了让更多的客户及时了解我们项目，年后我们在太原增加了售楼处，并在各大地段大幅宣传，效果挺好，咨询电话不断”。
