昨日，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，针对房地产贷款可能的风险，银监会要求各银行展开新一轮的房地产压力测试。
银监会主席刘明康要求各银行业金融机构增强忧患意识，谨守风险底线。他提醒各银行注意地方政府融资平台贷款、房地产贷款、集团客户、国别、流动性等五大风险。
房地产贷款风险不确定性上升
去年，国家对房地产市场进行了宏观调控，银监会曾组织商业银行进行多轮房地产贷款压力测试，以评估房价下降及宏观经济情况变化对银行房地产贷款质量的影响。
压力测试是以定量分析为主的风险分析方法，通过测算银行在假定极端不利情况下可能发生的损失，分析损失对银行盈利能力和资本金带来的负面影响，进而对单家银行、银行集团和银行体系脆弱性作出评估和判断，并采取必要措施。
在今年初“两会”上，银监会主席助理阎庆民曾透露，根据压力测试结果，房价下跌30%，在银行可以承受的范围之内。
但今年以来，随着保障房项目的入市和房地产调控力度的增强，对于房价出现拐点的预期逐渐加强，银行房地产贷款风险不确定性正在上升。
北京某券商银行业分析师对《第一财经日报》记者表示，目前总体上来看房地产贷款的风险可控，新一轮压力测试更多的是希望各家银行对此能未雨绸缪。
上述分析师表示，商业银行存量房贷大多是2008年、2009年发放的，那时的房价与现在房价还有差距，这会提供一定程度上的风险缓释；此外，住房按揭的首付款也起到缓释风险的作用；同时，在房地产调控之后，各家银行都在有意识地压缩房地产贷款。
除此，刘明康要求各家银行做好房地产信贷风险防控工作，继续贯彻差别化住房信贷政策，严格操作流程，强化房地产开发贷款的风险管理，落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理。
防范五大风险
除了房地产开发贷款，刘明康还要求，各银行业金融机构要审视地方政府融资平台贷款、集团客户、国别、流动性等重点领域的风险。
地方政府融资平台贷款方面，刘明康要求实施分类管理，提高不同银行对同一平台贷款“四分类”结果的一致性与准确性。及时修订贷款合同，合理调整贷款期限和还款方式。推进存量平台贷款整改，缓释潜在风险。
为防范集团客户风险，刘明康要求坚守客户授信集中度红线，将所持有的债券、发放的贷款以及表外担保和贷款承诺统一纳入授信集中度限额管理。严格设定行业授信集中度，密切关注集团客户过度授信的风险。
刘明康还要求各银行防范国别风险，建立相关监测机制和风险缓释机制，并完善国别风险拨备计提制度和适时冲销的做法。
防范流动性风险方面，刘明康强调银监会将对流动性风险实施持续、动态的监测，按月度监测日均存贷款流动性水平，规范存款业务经营与考核行为。
本网视点：银监会基于对房价预期下降所展开的银行放贷压力测试，难道预示新的房地产调控政策要出台?或者，未来房价有肯能下降?
