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太原地价逆势拍出新高

来源:中国钢材网 编辑:管理员 2010年07月07日 09:26:51 打印

  太原市公开拍卖三宗国有建设用地使用权。在国家一波紧似一波的房地产调控政策下,作为商品房价格先行指标的土地价格,太原市土地价格不仅丝毫未受影响,反而一路创出新高。“宗地三”每平方米楼面地价达到2770元,表明开发商对我市的房地产市场仍然看好。

  “宗地一”位于北张村以西、省航空学校以东,晋阳街以北,出让面积15044.2平方米,用途为商业金融,出让年限40年,容积率最大3.0最小2.4。经过数十轮竞争,该宗地由山西奥林百合房地产公司夺得,成交价为1.17亿元,楼面地价(每平方米商品房的土地成本)达到了每平方米2592元。

  “宗地二”位于北张村西吴村以西,航空学校以东,晋阳街以南。出让面积197054平方米,用途为商业金融业、住宅,出让年限商业金融业40年,住宅50年,容积率最大为3.0、最小为2.4。该宗地最终由恒大地产与山西俊景房地产公司夺得,成交价为9.15亿元,楼面地价1547元。

  “宗地三”位于范家堡以西,航空学校以东,规划路以南,出让面积92156.2平方米,用途为公共服务设施、住宅,出让年限公共服务设施40年,住宅50年,容积率公共服务设施最大2.0、最小1.6,住宅最大3.0、最小2.4。该宗地由我省两家房地产公司共同竞得,成交价格6.25亿元,楼面地价每平方米2770元。

  土地价格是房地产价格的先行指标。一般来说,在房地产市场不景气的情况下,土地价格会先于商品房价格下跌,在市场景气度高的背景下,会先于房价而上涨。土地价格不降反升,表明太原市房地产依然被开发商看好。

  土地价格还是商品房价格的重要组成部分,太原市土地价格占到了商品房价格的23%左右。楼面地价涨到了每平方米2770元,商品房价格该卖多少才能获利呢? (武永清)

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