今年以来，由于国家政策因素的影响，京、沪、广、深等一线城市房价开始松动，房价下降的新闻不时见诸各个媒体。而对于太原来说，就统计数据而言，上半年，该市的房价并没有明显的上涨与下降。正是因为这样，一方面面对的是大范围的房价下跌论调，另一方面又是很多的消费者对买房抱着再等一等的心态。
一直以来，一线城市都是全国楼市的风向标，在调整纵深化的过程中，一线城市、一线房企已经加入到了“以价换量”大军中来。众多知名楼盘以各种方式降价的事实足以说明，在未来的价格走势上，开发商显然已经形成了某种共识——房价会下降。无论是新房的广告里，还是二手房的海报上，那些数字都确切地表明：房价真的下降了。梦境变成了现实，可人们并没有表现出想象中的欣喜。有人愤怒地要和开发商“同归于尽”，另一些人则陷入了新一轮的纠结之中。
对于房价会不会降或应不应降，大家都有自己的观点，有的盼望，有的关注，莫衷一是。那么太原的房价会不会降呢?在坊间，已经有很多声音在传言太原房价会跌30%，这些说法有根据吗?我们一一道来。
今年以来，由于国家政策因素的影响，京、沪、广、深等一线城市房价开始松动，房价下降的新闻不时见诸各个媒体。而对于太原来说，就统计数据而言，上半年，太原市的房价并没有明显的上涨与下降。正是因为这样，一方面面对的是大范围的房价下跌论调，另一方面又是很多的消费者对买房抱着再等一等的心态。
房价“博弈”愈演愈烈
放眼现在的太原房地产市场，呈现出两种态势：买房难，卖房也难。
房地产从某种意义上说是买房的一方和卖房的一方相互博弈的过程，一方面，开发商在“死扛”，不愿降价；另一方面，消费者在观望中，期待降价。作为消费者，在目前的情况下会不会买房?就此记者随机采访了几位市民。
家住太原市万柏林区的赵先生，现在和父母居住在一个80年代不到60平米的老房子里，对于房子的需求非常强烈。针对现在会不会买房这一问题，赵先生说：“现在一家三口人和老父母挤在一个60平方米的房子里，确实不方便，当然也想买一套大一点儿的房子。现在太原市的房地产项目真的挺多，确实有几套中意的房子。但是，现在的房价真的不好说，你看全国很多地方的房价已经开始下降了，我认为离太原房价下降已经不远了，所以，我打算再等上一段时间，年底的时候应该是买房的好时机。”
作为开发商，太原市长风街某楼盘的销售代理林经理表示，“现在人们都认为房价一定会下降，针对我们推出的很多优惠活动，消费者认为这只是一个开始，再接下来的一段时间内，优惠一定还会更多。但是，现在的地价、原材料价格等等都在一直上涨，现在这样的房价我们真的没有多少利润。而消费者在观望，我们如果不推房，资金链就有断的可能，所以现在的打折促销，我们是在硬着头皮在做，如果再降，我们真有点儿抵抗不住了。”
业内人士认为，如果在这场博弈中，胜者是开发商，那么房价不但不会下降，反而会继续上涨。企业的逐利特性决定了几乎所有开发商都渴望踩准市场节奏，即在行业低谷买进地皮，再到高峰时卖掉房子。但这不是现实，真正的现实是，大多数企业刚好踏错节拍，反周期操作。无论是眼前的销售、资金压力，还是未来面临的高库存压力，房企“以价换量”已成为必然的趋势。然而，当真正要落到实处时却变得异常艰难。
百姓静观房价续跌
“总希望房价下跌，跌了我就能买房了。”这是首次置业者的观点；“房价不能跌，房价如果下降，我们的损失就太大了。”这是已经买了房的人的心声。这确实是一个很纠结的问题。市民秦先生今年刚刚以60万元左右的价格在位于长风西街旧晋祠路以南购买了一套小户型住宅，终于结束了自己的租房生涯，成为一名“房奴”。他告诉记者：“20万元的首付是父母的积蓄，而房贷我将用未来20年时间来偿还。加上利息，每个月大约需要还款2000元左右。虽然已经买了房，但我最近还会向中介打听，房价到底会不会跌?现在对于我们全家来说，这套房子已经成为很重要的资产，如果房价下跌，就意味着我刚刚花了全家积蓄买的房马上就贬值了，这确实让人很难承受。”
在没有买房之前，秦先生也和很多人一样都希望房价能下跌，可买了房，他的想法也发生了变化。他给记者算了笔账，自己现在还要花10万元左右装修、买家具，欠银行的贷款也要如数偿还。可如果真如很多专家预测的那样房价将下跌20%，那就意味着，房子就变成了负资产。“现在房价怎么涨都和我没关系了，但我确实不能承受房价下跌。”秦先生说道。
和秦先生类似情况的购房者很多，市民刘女士也是近期内购买的房子，最近她正抓紧装修原有的房子，因为她要在房价还没下跌之前，把原来的房子卖出去，才能供得起刚刚新买的房。
刘女士表示：“我很担心房价下跌，现在到处都在说房价要下跌。如果市场不好，房价下跌，大家都买涨不买跌，不仅我现在的旧房子很难卖出去，也卖不了一个好价格。如果房价下跌，之前的旧房子卖不出去，我将承担两套房的房贷，还有为换房欠下的外债。”
业内人士认为，房企降价已成未来的必然趋势，但当前房企降价也顾虑重重。“我们买的那时候房价要比现在贵，我们的损失需要开发商来补偿。”这是要退房的客户的理由。“对于退房，我们真的不能允许，降价只是市场规律的作用，这与我们的信誉没有关系。”这是开发商的回复。
伴随着全国许多城市退房潮，许多房地产开发商对此非常头疼的问题。同时，对房企而言，如果坚持不降价，那么库存难以消化的问题就无法解决。而一旦形成规模化的降价，房企一次性下降的幅度可能会更大，将失去以价搏量的优势。
