未来的房价是涨还是跌?这可能是最受关注的民生问题了。然而，种种迹象表明，房价上涨只是何时涨、涨多少的问题，绝不是涨与不涨的伪问题。对此，我们应当有清醒的认识。
统计部门6月10日公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨12.4%，其中太原市上涨4.6%。尽管价格并未松动，但同比涨幅却在回落，环比涨幅也创14个月来的新低。据悉，1-5月全国商品房销售面积增幅比1-4月回落10.3个百分点。
有人或许据此认为，四月中旬出台的“国十条”对遏制房价过快上涨，稳定房地产市场发展发挥了关键作用。许多人还乐观地认为，房产新政的效果更将在三季度显现，今年下半年至明年上半年，房价下跌将成定局。
不错，“国十条”刚一出台，就对高企的房价施以重拳：清算和严格征收土地增值税，加快推出房产税，央行等三部委改变以前“认贷不认房”的二套房标准，实行最严厉的“认房又认贷”的政策。效果当然也很明显，那就是我们现在通过数据看到的一线城市的成交量在5月份继续下滑。
对房价下跌的预测，个别专家似有更充分的理由。其一，上半年房价之所以较高，是因为去年前8个月的新开工面积负增长，导致今年上半年供应严重不足，市场因此恐慌，需求因此激增。其二，下半年的楼市供应量将大幅上升，供不应求的状况可望得到缓解。当然，这样的分析不无道理。因为从去年10月份开始，我国房地产新开工量才开始正增长，按建设周期推算，到今年9-10月份，这些增长量可望形成新的供应量，届时将会有大量新房源上市。
但是，再充分的解释，再有力的论断，都无法否认这样的事实：在经济增长的宏观环境中观察，从今后一个较长的历史时期来看，成交量的下跌只是暂时的，或快或慢的房价上涨不可避免。
首先是楼房的建筑成本将越来越高。土地资源本身的稀缺将使土地的供应在总体上越来越少，工业生产用地和“小产权房”等多种形式的占地，都消耗着本已十分有限的土地资源，从而使土地的未来价格走高；占房地产建筑成本10%-20%的钢材受自然能源供应量的递减，也将使价格总体攀升;居民收入要增加，劳动力价格必然上涨，楼房的劳动力成本也必然越来越高（且不论其它建筑材料的价格上涨因素）。
其次是楼房的需求有增无减。众多就业求职的大学生、新婚夫妇、低收入家庭等对房屋都具有刚性需求；另外，有小户型的想换大户型，有一套房的想住二套房，在农村有住房的想住城市，在内地住久了想住沿海……人民生活水平提高的越快，楼市需求将越旺盛，供不应求的局面在今后一个较长时期内难以有效缓解。
再次是民间投资对楼市价格的推涨。房屋因兼具消费品与投资品的双重属性，认为投资渠道太窄的居民免不了将余钱投向楼市形成弹性需求，或“泡沫需求”。而目前的政策对其在税收和信贷方面的管控作用还很有限。
而房价上涨的不可遏制，与政策重拳的频频出击并不存在基本的矛盾。因为，房价上涨是全社会经济繁荣的必然结果，理想的政策调控只能将房价涨幅限于一个合理区间 （或理解为逐步上涨），从而使居民的收入水平和购房能力保持一定的适应性。所以，冷静地看待当前和今后的房价，既不盲目乐观，也不抱怨空叹，应当是每个人应抱持的成熟心态。
