“开盘日期还没确定，但肯定会是一个性价比高的合理价位。”端午节期间，记者以买房人身份来到位于解放北路的恒大名都售楼处,售楼人员透露，项目预计本月末开盘，与提前半个月发布价格和开盘日期的恒大绿洲相比，恒大名都的开盘日期和价格出炉显得很神秘。
被喻为楼市交易黄金期的5月，省城楼市交易量明显缩水。而在今年楼市新政出台两个月时，多数楼盘的报价仍涨势明显、鲜有令人动心的优惠，不少原计划六七月份开盘放量的项目，“价格、开盘日期待定”非常普遍，与旺市之时开发商提早发布开盘信息的惯例是大相径庭，这种现象在品牌项目上犹为明显。众多开发商推盘计划举棋不定，省城下半年楼市由此变得扑朔迷离。
5月楼市交易量缩水近三成
“去年至今，太原楼价涨得挺猛，现在政府正在调控楼价，还是等等再看吧!”在省城某房地产中介公司工作的罗磊先生没想到，自己去年看中的富力现代城均价会上涨千元，与这个楼盘处于同区域的其它项目，今年报价也都上涨500元，达到了5500元/平方米以上。
“一套100平方米的两居室，一年坐地暴涨6-10万元，普通工薪族两三年的收入就此打了水漂。”罗磊认为，省城市民给层出不穷的“高品质”楼盘埋单，付出的代价实在是高。
太原易居房地产研究所6月17日出炉的《5月太原房地产市场研究报告》显示，2010年5月，省城商品住宅成交量出现明显下滑，全月累计成交15.22万平方米，环比下跌29.66%。但成交均价达到5605元/平方米，环比上涨0.12%，而2009年5月，太原商品住宅的成交均价为4753元/平方米。
在5月29日结束的太原市第12届房展会上，累计成交房屋342套，成交面积3.8万平方米，成交金额为2.2亿元。而在2009年5月举行的太原市第11届房展会上，各类房屋的成交量为1376套，成交面积14.4万平方米，成交金额达6.12亿元。此届房展会无论从哪个角度都比上届房展会缩水不少，但是成交金额的缩减幅度远低于成交量和成交面积，价涨量跌明显。
太原市房地局一位工作人员介绍，房展会交易量跌幅如此之大，原因是多方面的，一是调控政策导致市场观望情绪浓厚，二是今年一季度省城的供应量比往年同期缩减，最关键的是普通百姓收入水平的增速远赶不上房价上涨的速度。“别说经济收入较低的下岗退休职工和刚参加工作不久的年轻人，就是企事业单位普通干部、教师、医生等收入稳定的阶层也有好多人买不起房子。”这位工作人员称，他周围的无房同事也对找不到价格适中的房子感到困惑。
交易量下跌 开发商坚决不降价
从4月底至今，一直负责跑市场的罗磊发现，虽然大部分售楼处到访顾客明显减少，但是售楼处丝毫没有让利的打算。“调控政策影响的仅仅是购房信心，暂时的交易量缩水并不意味着省城的刚需在锐减!” 北京世纪朗润房地产经纪公司经理薛铮认为，省城的楼市正处于初级发展阶段，产品类型不够丰富，无房的外来人员、年轻人想买房，有房的中老年人想换房，太原楼市每年商品住宅的成交套数仅有四五万套，而太原的家庭约达100万个。“省城商品住宅在未来几年的需求缺口仍很大，楼价大幅下降的可能性不大。”“省城的土地出让价格与三年前相比，翻了两倍之多，楼价上涨是必然的。”北河湾某项目开发公司的负责人介绍，以北河湾、胜利东街、迎春街周边的土地为例，在2006年前每亩土地的出让金仅为六七十万元，时年该地段商品房的楼面地价仅有300元/平方米。2009年，附近一家破产企业的土地拍卖价达到了每亩260万元，楼面地价达到1000多元/平方米。“除了土地之外，项目的绿化、园林、水景等公共休闲及物业管理设置在升级换代，各类建安成本逐年增加，开发商不可能做赔本买卖。”这位负责人称，去年就有业内人士判断该地段的楼价会在3年之内涨到7000元/平方米，而眼下富力城相当一部分户型单价已超过了7000/平方米，东山片区的楼价涨速已超过了业界预期。
太原搜房网公布的信息显示，省城在售的150多个楼盘中，有多达三四十个项目有让利优惠，但这种优惠的条件多为要求业主一次性付款。为数不多的五证齐全楼盘推出的优惠户型，多为清盘的尾房。苛刻的优惠政策，显然无法打动多数购房者的心。
