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省城楼市金五月成交量下降

来源:中国钢材网 编辑:管理员 2010年06月22日 08:17:17 打印

   “开盘日期还没确定,但肯定会是一个性价比高的合理价位。”端午节期间,记者以买房人身份来到位于解放北路的恒大名都售楼处,售楼人员透露,项目预计本月末开盘,与提前半个月发布价格和开盘日期的恒大绿洲相比,恒大名都的开盘日期和价格出炉显得很神秘。

  被喻为楼市交易黄金期的5月,省城楼市交易量明显缩水。而在今年楼市新政出台两个月时,多数楼盘的报价仍涨势明显、鲜有令人动心的优惠,不少原计划六七月份开盘放量的项目,“价格、开盘日期待定”非常普遍,与旺市之时开发商提早发布开盘信息的惯例是大相径庭,这种现象在品牌项目上犹为明显。众多开发商推盘计划举棋不定,省城下半年楼市由此变得扑朔迷离。

  5月楼市交易量缩水近三成

  “去年至今,太原楼价涨得挺猛,现在政府正在调控楼价,还是等等再看吧!”在省城某房地产中介公司工作的罗磊先生没想到,自己去年看中的富力现代城均价会上涨千元,与这个楼盘处于同区域的其它项目,今年报价也都上涨500元,达到了5500元/平方米以上。

  “一套100平方米的两居室,一年坐地暴涨6-10万元,普通工薪族两三年的收入就此打了水漂。”罗磊认为,省城市民给层出不穷的“高品质”楼盘埋单,付出的代价实在是高。

  太原易居房地产研究所6月17日出炉的《5月太原房地产市场研究报告》显示,2010年5月,省城商品住宅成交量出现明显下滑,全月累计成交15.22万平方米,环比下跌29.66%。但成交均价达到5605元/平方米,环比上涨0.12%,而2009年5月,太原商品住宅的成交均价为4753元/平方米。

  在5月29日结束的太原市第12届房展会上,累计成交房屋342套,成交面积3.8万平方米,成交金额为2.2亿元。而在2009年5月举行的太原市第11届房展会上,各类房屋的成交量为1376套,成交面积14.4万平方米,成交金额达6.12亿元。此届房展会无论从哪个角度都比上届房展会缩水不少,但是成交金额的缩减幅度远低于成交量和成交面积,价涨量跌明显。

  太原市房地局一位工作人员介绍,房展会交易量跌幅如此之大,原因是多方面的,一是调控政策导致市场观望情绪浓厚,二是今年一季度省城的供应量比往年同期缩减,最关键的是普通百姓收入水平的增速远赶不上房价上涨的速度。“别说经济收入较低的下岗退休职工和刚参加工作不久的年轻人,就是企事业单位普通干部、教师、医生等收入稳定的阶层也有好多人买不起房子。”这位工作人员称,他周围的无房同事也对找不到价格适中的房子感到困惑。

  交易量下跌 开发商坚决不降价

  从4月底至今,一直负责跑市场的罗磊发现,虽然大部分售楼处到访顾客明显减少,但是售楼处丝毫没有让利的打算。“调控政策影响的仅仅是购房信心,暂时的交易量缩水并不意味着省城的刚需在锐减!” 北京世纪朗润房地产经纪公司经理薛铮认为,省城的楼市正处于初级发展阶段,产品类型不够丰富,无房的外来人员、年轻人想买房,有房的中老年人想换房,太原楼市每年商品住宅的成交套数仅有四五万套,而太原的家庭约达100万个。“省城商品住宅在未来几年的需求缺口仍很大,楼价大幅下降的可能性不大。”“省城的土地出让价格与三年前相比,翻了两倍之多,楼价上涨是必然的。”北河湾某项目开发公司的负责人介绍,以北河湾、胜利东街、迎春街周边的土地为例,在2006年前每亩土地的出让金仅为六七十万元,时年该地段商品房的楼面地价仅有300元/平方米。2009年,附近一家破产企业的土地拍卖价达到了每亩260万元,楼面地价达到1000多元/平方米。“除了土地之外,项目的绿化、园林、水景等公共休闲及物业管理设置在升级换代,各类建安成本逐年增加,开发商不可能做赔本买卖。”这位负责人称,去年就有业内人士判断该地段的楼价会在3年之内涨到7000元/平方米,而眼下富力城相当一部分户型单价已超过了7000/平方米,东山片区的楼价涨速已超过了业界预期。

  太原搜房网公布的信息显示,省城在售的150多个楼盘中,有多达三四十个项目有让利优惠,但这种优惠的条件多为要求业主一次性付款。为数不多的五证齐全楼盘推出的优惠户型,多为清盘的尾房。苛刻的优惠政策,显然无法打动多数购房者的心。

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