加息、限购等一系列强硬的调控政策还在继续，但在省城普通市民看来，今年的楼价并没有低头，相反还标榜着"奢华尊邸""私人会所""传世大宅""景观居所"……售价过万元的高端项目越来越多。这让打算2012年结婚的小张无所适从，他想找套5000元/平方米以下、有预售证件的房子，却一无所获。
一切迹象表明，省城楼市5000元时代已远去。
在售新房源 少见5000元以下项目
"能不能给我介绍几个5000元以下的楼盘?"9月25日，本报房周刊帮购QQ群中，网友虎子、2010、小龙不断发出信息，希望群成员和版主能给推荐几个单价不要超过5000元/平方米的项目。很快，多个网友做出回应：他们只能到偏远的村子里找违规销售的小产权房，别说中心城区，就是新南站、小店等热点区域的城中村改造项目，楼价也达到了每平方米六七千元。
太原市房管局官方网站商品房项目信息显示，今年省城已给40个新老项目发放了近60个商品房预售许可证，但这些刚刚拿到预售证的楼盘中有三分之一已经售罄。记者逐一到访、致电售楼处了解到，有房源的项目均价八成在6000元以上，均价在5000元至6000元的项目不足5个，这当中仅有宜佳上东城、景都花苑项目内的低层特价房为每平方米4700-5000元。这两个相对价格较低的项目一个在城北东山，另一个在尖草坪区汇丰派出所附近，通往项目的道路坑洼不平，狭窄泥泞。
搜房网、住在龙城等专业房产网站的工作人员告诉记者，省城每平方米5000元以下的项目，九成以上为城郊结合地带的小产权房。目前，相当一部分在售的城中村项目因为房地产市场稽查、资金不足等问题处于半停工状态。大批去年旺市购房的业主心急如焚，等着项目复工。"省城楼市的5000元时代将一去不复返，地段稍好的普通项目，价格基本在6000-8000元。"楼市数据分析员小张说。
开发商促销 业主体会不到优惠
从今年5月起，省城各大媒体断断续续发布省城楼价开始松动、售楼处大打折扣的消息，但多位购房的市民却表示，多数老项目推出的新房源有九折甚至更低折扣，但打过折后的成交价仍然要比去年同期高。
"以小店区某名盘为例，成交客户全部可以享受9折甚至8.8折的总价优惠，但同样的户型，今年的在售价格比去年同期高出200元左右。"在该楼盘买了房的吕先生告诉记者。历时半年看房的小张也告诉记者，今年的房价仍然在涨，想找一套每平方米5000元左右的房子已是难事，而地处滨河东西两路、长风街沿线的项目个个在走高端路线。
"开发商虽然售楼压力与日俱增，但不到万不得已，不会轻易降价。"专为商品房项目作营销策划、推广的孙先生介绍，开发商担心降价会影响楼盘销售前景，即使降价也会采取更为隐蔽的方式，比如把精装房改成毛坯房出售，推出批量中小户型，或者将最差户型特价出售，但前提是，必须得保证成本和收益。
统计部门未公开的数据显示，今年1-6月，太原商品房销售面积为643825平方米，比上年同期下降了23.6%。而销售总额达到477018万元，比去年同期上升了9.7%。销售面积下降而销售总额却在上升的结果说明，省城商品房的销售均价仍呈上涨态势。对于大多数看房人来说，同地段、同类型的项目价格比去年同期依然是有增无减。
万元时代逼近 住宅供应结构待变
5000元/平方米以内的房子在省城已非常鲜见，相反，省城万元楼盘由2009年的3个增长至现在的13个，万元楼盘在可预售楼盘中的比例由10%增长至现在的30%。省城楼市万元时代正在快速逼近。
中房信息集团太原机构的负责人李峰接受本报记者采访时表示，今年1-8月，省城成交土地每亩均价已达到140万元，这些地块的地点在更为偏远的晋源、武宿村、三给村附近。而在2009年，这些地区的地价只有几十万元/亩。省内房产金融专家李志锋先生称，今年开发商的平均融资利息达到20%至30%，这意味着，开发商动用1亿元的开发成本，次年支出的利息达到2000万元至3000万元，开发商的各类成本支出必然会转嫁到购房者身上。
"高端项目只能通过精装、配套等方式增加卖点，抬高利润。普通住宅的客户购买能力有限，而接近成本的销售价很可能让开发商赔本。"一位不愿透露姓名的开发商这样说。不过，该人士表示，楼市进入万元时代，说明城市价值在提升。目前，万元楼盘在太原所占比例尚小，政府需要乘势调整楼市供应结构，加大普通住宅土地的规划和出让。
"随着太原都市群的发展，太原的发展潜质很大，越来越多的楼盘日益追求品质。2010年至2012年，太原住宅均价达到8000元也属正常现象。"山西房地产协会会长袁纶华称，即便存在楼市调控因素，省城的楼盘品质只会走高，不会走低。而品质住宅并不等同于大户型和豪宅，这需要政府合理引导。
记者 戎紫冰
