上半年，山西房地产开发投资完成250.7亿元，同比增长33.7%，增幅比上年同期加快9.3个百分点； 商品房施工面积7479.9万平方米，同比增长32.4%，增幅比上年同期回落14.7个百分点；商品房销售面积415.2万平方米，同比增长0.8%，增幅比上年同期回落35.4个百分点。从上半年的主要开发指标运行情况来看，山西房地产开发市场呈现出建设规模快速扩张，商品房销售量增速放缓的态势，但与全国及中部省份相比，主要指标位次仍靠后。
一、房地产开发投资保持平稳快速增长，增速在全国的位次前移
上半年，山西房地产开发投资完成250.7亿元，同比增长33.7%，占全省固定资产投资的比重为11.3%，比上年同期提高0.03个百分点。从开发投资总量来看，山西房地产开发投资总量比中部首位的安徽少967.6亿元，比第5位的江西少120.4亿元，居全国第26位，居中部末位，与上年同期相同。从开发投资增幅来看，山西房地产开发投资增幅比全国平均增速快0.8个百分点，比中部六省平均增速慢2.1个百分点，居全国第19位，位次比上年同期上升了7位；居中部第4位，位次比上年同期上升了1位。从占固定资产投资比重来看，山西房地产开发投资占固定资产投资比重为11.3%，仅比江西高0.7个百分点，居中部六省第5位。
二、商品住宅投资高速增长，占开发投资的比重明显提高
上半年，山西商品住宅投资完成193.4亿元，同比增长42.2%，增幅比上年同期加快27.5个百分点，比全国平均增速快6.1个百分点，比中部六省平均增速快5.0个百分点，占房地产开发投资的比重为77.2%，比上年同期提高4.6个百分点，比全国平均比重高6.2个百分点，比中部平均比重高4.9个百分点，所占比重居全国第6位，位次比上年同期上升了8位，居中部六省第2位。其中，90平方米及以下住房投资完成51.1亿元，同比增长87.7%，增幅比同期房地产开发投资增速快54.0个百分点，比全国平均增速快56.7个百分点，占商品住宅投资的比重为26.4%，比上年同期提高6.4个百分点，比全国平均比重高5.2个百分点。
三、商品房施工规模继续扩大，竣工面积同比减少
上半年，山西商品房施工面积7479.9万平方米，同比增长32.4%，增幅比全国平均增速快0.8个百分点，比河南、湖北分别慢1.5和1.6个百分点，增幅居中部六省第3位，安徽、江西、河南、湖北、湖南的增速分别为24.0%、10.1%、33.9%、34.0%和28.9%；商品房新开工面积1455.6万平方米，同比增长31.6%，增幅比全国平均增速快8.0个百分点，比安徽、江西分别慢6.7和10.8个百分点，增幅居中部六省第3位；商品房竣工面积仅为211.2万平方米，同比下降25.3%，增幅居全国第29位，居中部六省末位。从商品房竣工率来看，山西商品房竣工率仅为2.8%，比全国平均水平低4.0个百分点，比中部六省平均水平低4.7个百分点，仅比黑龙江省高0.8个百分点，居全国第30位，居中部六省末位。
四、商品房销售量呈回落态势，存量房创历史新高
上半年，山西商品房销售面积415.2万平方米，同比增长0.8%，增幅比上年同期回落35.4个百分点，比一季度回落28.2个百分点，增幅居全国第25位，居中部六省末位，其中商品住宅销售面积376.3万平方米，同比下降1.2%，增幅比上年同期下降37.0个百分点，比一季度下降30.8个百分点；商品房销售额148.8亿元，同比增长21.0%，增幅比上年同期回落32.1个百分点，比一季度回落38.0个百分点，增幅居全国第25位，居中部六省末位，其中商品住宅销售额126.4亿元，同比增长17.8%，增幅比上年同期回落36.3个百分点，比一季度回落40.4个百分点。受商品房销售量持续下滑的影响，存量房呈现出快速增加的态势。上半年，全省商品房待售面积510.4万平方米，比同期商品房销售面积还多95.2万平方米，同比增长35.0%，增幅比上年同期加快24.5个百分点，其中商品住宅待售面积416.0万平方米，同比增长38.5%，增幅比上年同期加快32.5个百分点。
五、房地产开发企业到位资金趋紧
今年央行连续提高存款准备金率，房产地商的资金链呈现出收紧的态势。上半年，山西房地产开发企业本年到位资金325.3亿元，同比增长8.5%，增幅比上年同期回落41.2个百分点，比一季度回落了11.9个百分点，比全国平均增速慢13.1个百分点。其中，国内贷款36.6亿元，同比下降22.4个百分点，增幅是2006年以来最低点；自筹资金134.1亿元，同比增长22.2%，增幅比上年同期回落7.1个百分点；其它资金154.9亿元，同比增长8.1%，增幅比上年同期回落78.6个百分点。在其它资金来源中，定金及预付款103.6亿元，同比增长8.8%，增幅比上年同期回落103.4个百分点；个人按揭贷款34.4亿元，同比增长19.6%，增幅比上年同期回落202.7个百分点。
六、区域发展不平衡
从中部六省会城市来看，上半年，太原、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙房地产开发投资增幅分别为35.0%、19.4%、34.1%、38.4%、28.9%和33.7%，占全省的比重分别为36.8%、38.2%、27.9%、36.2%、60.2%和48.5%； 从全省"一核一圈三群"来看，上半年，太原都市区、太原都市圈、晋北城镇群、晋南城镇群、晋东南城镇群房地产开发投资分别完成97.7、105.5、47.0、34.6和28.9亿元，增幅分别为31.3%、25.2%、37.8%、45.6%和37.5%；分市来看，上半年，11个市中，有5个市房地产开发投资增速高于全省，分别是太原（35.0%）、大同（48.0%）、阳泉（45.4%）、长治（59.6%）和运城（95.5%）；有6个市房地产开发投资增速低于全省，分别是晋城（22.8%）、朔州（17.3%）、晋中（-16.5%）、忻州（26.8%）、临汾（5.0%）和吕梁（-6.0%）。通过分析，房地产开发投资占全省比重最高的太原市辐射效应较弱，虽然总量和增速均处于全省前列，但与中部其它省会城市比较突显出总量小、增速较慢等差距。
加快推进房地产开发业健康快速发展，是城市经济和新型城镇化的重要基础，也是聚集财气，提升人气，搞活城镇三产，实现"住有所居"的主要途径。针对我省房地产开发投资总量偏低、速度较慢，占比不高、区域发展不平衡等问题，应重点做好以下工作：一是加快城市基础设施建设，完善生活配套设施，充分地发挥城市的集聚效应和辐射效应，为促进房地产开发业的快速发展创造良好的外部环境；二是坚持"抓两头、促中间"，既要成规模、高品位地开发建设精品工程，又要充分考虑能更利于人口集聚的小户型商住房的开发建设，还要加大保障性住房的建设力度，努力解决低收入家庭的住房问题；三是加强房地产市场土地供应调控，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住宅建设用地供应总量的70%，同时要加快清理处理闲置土地，加快盘活存量国有建设用地，提高土地利用效率；四是拓宽房地产开发企业的融资渠道，积极引导房地产开发企业发展直接融资，提高直接融资比重,发挥好股票、债券、产业基金等融资工具的作用。
