备受市民关注的西华苑经济适用房项目即将开售，4503套的供应量，创造了本市近年来经适房上市的“最大值”。昨天，不少市民纷纷打来电话询问：西华苑三期每平方米3017元的预估平均价格是如何确定的?近期是否准备公开摇号?接下来的程序如何进行?就这些问题，记者昨天采访了市房管局、市物价局等相关部门的负责人。
预估平均价，贵不贵?
根据7月22日市政府第七次常务会议原则通过的《太原市西华苑三、四期经济适用房销售工作方案》，西华苑三期预估平均价为3017元/平方米，四期预估平均价为3134元/平方米，待省物价局对销售价格正式审批后多退少补。
3017元的预估价是如何测算出来的?据市物价局相关负责人介绍，该局依据国家《定价成本监审一般技术规范》、《山西省物价局政府制定价格成本监审实施细则》，并结合本市实际情况，对西华苑三、四期经适房价格进行了测算。由于工程正在施工，各类费用和工程决算尚未全部实现，部分价格是根据现行市场价格预估的。本期经适房价格构成因素主要包括开发成本 （土地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套建设费、管理费、贷款、利息）、税金、利润三部分，经对该项目资料的调查、分析、测算，并参照周边相邻城市同类房屋价格情况以及同地区其他类型房屋的价格水平情况，综合确定预估价格。
“与本市以往以6层砖混结构为主的经适房住宅不同，西华苑项目的27栋楼全部是高层框架剪力墙结构，建安成本也相应会大幅提高，”市房管局住房保障处处长张屹东说，框架结构的建安成本要比砖混结构高出50%左右，再加上拆迁费用及开发商3%的微利，目前的预估价应该说较为合理。同时，与本市房屋价格水平相当的合肥、济南及兰州等城市，其经适房价格也均保持在每平方米2600元至3500元之间。
项目建设进展如何?
昨天，记者一来到位于迎泽西大街的西华苑三四期建设工地，就被一派壮观而火热的施工场面所吸引了。在这里，27栋高层住宅同时处于施工期，工程进度均已建至16层以上。拔地而起的高楼，构成了迎泽西大街一道宏伟的“风景线”。“应该在10月份左右，这些楼房就可以完成封顶!”张屹东向记者介绍，目前这批经济适用房已具备销售条件。
西华苑三四期经适房项目总用地417.5亩。两个项目规划住宅面积56.88万平方米、6898套，包括廉租房6.91万平方米、1199套，经济适用房42.92万平方米、4503套，龙潭片区拆迁安置房5.99万平方米、800套，公共租赁房2.61万平方米、396套。另有公共建筑面积7.7万平方米，其中包括小学、幼儿园、商业和非商业建设。本次可公开销售的经济适用房共42.92万平方米牞4503套。这其中，3年内市政府重点工程项目涉及的符合申购条件的回迁安置拆迁房优先。
下一步销售如何进行?
据了解，目前本市已完成申购家庭的申请、审核、公示工作，申请购房家庭两万余户。接下来，本市将按照 “发布销售公告—购买意向登记—召开新闻发布会—公开摇号—按序选房—手续办理—余房补选”的销售程序，按步实施。销售过程将严格按照“公平、公正、公开、透明”的原则进行，即：公开购买条件、购买对象、房源数量、销售价格、购买程序和购买结果。购买家庭的入围和选房顺序全部采用电脑摇号的方式确定。
张屹东介绍，在销售价格确定后，相关部门还将对两万余户申购家庭进行购房意向确认，最终确定购房的家庭将参加公开摇号。由于申购家庭众多，购房意向确认所需时间相对较长，因此，目前尚不能确定公开摇号的具体时间。同时他还表示，监察部门将对经适房申购进行全程监督，特别是对申购家庭资格审查审批、房源数量、摇号程序、按序选房、手续办理等主要环节重点监督，以保证这一政策能真正有效地解决本市中低收入家庭的住房问题。
