1月11日，太原市商品房“限购令”正式发布实施。如今一个多月过去了，该政策对当地楼市产生的效果如何?其具体条款，在开发商和银行层面的执行情况如何?为此本报记者展开调查。
开发商：“限购令”影响彰显尚待时日
“公司销售部门多数人员的春节长假还未结束，看不出限购令对项目销售影响。”多数楼盘销售人员表示，春节销售迅速下滑与销售淡季有关，限购令的作用还未完全释放出来。
太原恒大地产旗下两个项目，春节期间销售额总计超过千万元，约合13套房，这个销售纪录已超过了去年同期。但与销售旺季相比，2月的销售套数逊色不少。太原银建房地产公司的张建华经理介绍，1月中旬之前，该公司的在售楼盘周成交套数在15至25套左右。从1月第三周至今，项目周成交套数急转直下，每周以个位数计。张建华认为，销售下滑的主要原因是春节销售淡季所致，限购令作用应该体现在3月各大楼盘销售计划出炉、售楼旺季之时。
中房信息集团太原机构的负责人表示：“历年春节期间，各地楼市景况都是中介公司大门紧闭，新建商品房成交缩水，这与市场规律有关。省城楼市与往年春节比，突破了零成交，这说明省城楼市在进步。”限购令肯定会影响消费者的购房信心，但现在看限购效果为时尚早。
按照太原市限购令要求，开发商与购房者签订商品房买卖合同前，应查验购房人家庭成员情况及已购房情况，业主需提供真实准确的产权信息。然而，多家房产企业的工作人员称，目前的查验工作以口头询问业主为主，并提醒业主提供不实产权信息带来的风险。“业主手中到底有几套房，限购令出台之后是否买过房，主要得去太原市房管部门核实。”省城和平南路某楼盘的销售人员告诉记者。
太原银建房地产、太原新凯房地产、太原恒大地产等房产公司的工作人员表示，因为春节销售淡季影响，楼盘的销售量非常有限，目前还未遇到限购令出台后，购买两套以上房产的客户。
银行：执行情况比“限购令”更苛刻
2月14日，记者走访太原市多家银行发现，对于限购令中的规定，各家银行的执行情况只比政策更苛刻。
限购令中有一条明确规定“居民家庭购买第三套及以上住房的，银行不予贷款。”对此，记者走访多家银行了解到，包括建行、兴业、交行、光大、民生在内的多家银行，事实上在限购令出台之前就已经停止了对居民家庭购买第三套及以上住房的贷款。同样早已执行的还有“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”。
兴业银行太原分行个贷部相关负责人告诉记者，事实上，太原出台的限购令只是国家出台的房地产调控政策的具体落实，其中很多规定早在去年国家出台之后，银行便根据总行要求严格执行，包括对第三套房及以上停贷、非本地居民暂停放贷等等。因此，在太原1月份出台限购令的时候，其中很多规定银行已经在执行了。
记者发现，限购令中有些规定在具体执行上其实比规定本身甚至还要苛刻。比如其中一条“贷款购买商品住房的，首付款比例不低于30%。”但省建行的相关负责人表示，尽管银行原则上也是按这一规定执行，但开发商为了降低抵押风险，缓解资金链的压力，首套房的首付比例最少都在50%，因此银行在实际操作中，对首套房的贷款比例也往往都提高到了50%以上。
不仅如此，各家银行最近一个月内开始陆续取消首套房的房贷利率优惠。省建行相关负责人便表示：“目前只有极个别的福利性住房还可以申请8.5折以上优惠，其他已经全部恢复到了基准利率。”此外，中行、工行、光大、交行也正在或者已经取消相关的房贷利率优惠。不过，目前仍有兴业等个别银行还在延续这一优惠政策。
另外，限购令中对于二套房的规定，各银行的执行也更加严格。限购令中要求“贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。”但是，根据1月26日，国务院出台关于房地产调控的新“国八条”，目前省城各银行已经开始将第二套房贷款的首付提高至六成。
一系列政策对银行房贷业务会造成什么样的影响?省城一家银行相关负责人表示，和政策出台前相比，冲击肯定会有，但目前还没有具体的数据来进行比较。“但是，可以肯定的是，随着国家出台一系列严格的房地产调控政策，已经使银行不再把住房贷款作为银行信贷投放的重点，取而代之的是个人经营贷款、非住房类的个人消费贷款。”
